부동산 이슈

 

1. 정부 정책 및 규제 변화

 

✅ 규제 완화 움직임

• 분양가 상한제 일부 해제: 민간택지에서 분양가 상한제를 적용하던 지역들이 해제됨.
• 재건축·재개발 규제 완화: 안전진단 기준 완화, 용적률 상향 등으로 정비사업 활성화 시도.
• LTV(주택담보인정비율) 완화: 생애최초, 신혼부부 등 대상 대출 규제 일부 완화.

❌ 규제 강화 측면도 존재

• 다주택자 세제 강화 재논의: 일부 야당 중심으로 부의 불균형 해소 필요성 제기 중.
• 임대차 3법 개정 논의: 계약갱신청구권제·전월세 상한제 폐지 또는 개편 논의 활발.

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📈 2. 시장 동향

 

📉 하락세와 반등 혼재

 

• 2022~2023년 금리 인상 여파로 부동산 가격 하락세 있었으나,
• 2024년 들어 서울 강남권, 수도권 인기 지역은 반등세 나타남.

🏙️ 수도권 vs 지방 양극화

 

• **서울·경기 핵심지(예: 마포, 성동, 용산 등)**는 회복 또는 상승.
• 지방 중소도시, 공급 과잉 지역은 가격 정체 또는 하락 지속.

🧾 전세 사기 여파

 

• 2023년 전국적인 전세 사기 사건(깡통전세 등) 이후
• 전세보다 월세 수요 증가,
• 보증보험 가입 필수화 등 제도 개선 요구 증가.

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💸 3. 금리와 대출 부담

 

• 고금리 유지: 기준금리 3.5% 수준 → 대출이자 부담 여전.
• 청년·신혼부부 대상 특례보금자리론 등 정책대출 인기.
• 대출 규제 완화에도 불구, 실수요자 대출 여력 한계 있음.

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🏗️ 4. 공급 이슈

 

• 3기 신도시 개발 지연: 교통망, 보상 지연 등으로 입주 일정 밀림.
• GTX(수도권 광역급행철도)와 연계한 지역 가치 상승 기대감.
• 민간 건설사 부도 위험 증가: PF 대출 부실화 문제 지속 중.

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🧠 5. 사회적·정치적 이슈

 

• 2030세대 내집 마련 좌절감 심화: 영끌·패닉바잉 후폭풍.
• 실거주 위주의 정책 변화 요구 증가.
• 부동산과 정치 연계: 총선 앞두고 정치권의 부동산 공약 다수 제시.

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