[부동산 대출 시장 동향 및 분석 보고] 1. 개요부동산 대출은 부동산 개발, 주택구입, 상업용 부동산 투자 및 임대사업 등 다양한 목적에 따라 구분되며, 금융기관의 리스크 관리 기준 및 거시경제 환경에 민감하게 반응하는 영역임. 2025년 5월 현재, 부동산 관련 대출은 금리, 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등의 규제 및 금융정책에 따라 조정 국면에 있음.2. 부동산 대출의 유형별 분석 2.1. 주택담보대출 (Mortgage Loan) 대상: 개인이 자가주택 구입을 목적으로 금융기관에서 주택을 담보로 받는 대출.금리: 변동금리 기준 연 3.4%~4.0%, 고정금리 기준 연 3.8%~4.5% 수준.규제:LTV: 투기과열지구 기준 최대 40%~50%, 비규제지역 최대 70%DSR(총부채원리..

✔세종파밀리에 더파크✔ 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 청약방법 : https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do(청약홈이 아닌 LH청약 플러스 홈피이지에서 청약가능) ✔ 사업개요-위치 : 세종특별시 산울동 307-2-세대수: 총 995세대 공공분양아파트-동/층수 : 14개동 / 지하2층,지상7~29층-입주일 : 2023년 12월대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.✔ 공급세대 -955세대중 4세대 1) 59A (1세대. 510동 303호)분양가 : 286.112.000원 2) 59B (1세대 . 506동 501호)분양가 : 285.397.000원 3) 59B (1세대 . 513동 2002호)분양가 : 288.218.000원 4) 84B (..

1. 정부 정책 및 규제 변화 ✅ 규제 완화 움직임분양가 상한제 일부 해제: 민간택지에서 분양가 상한제를 적용하던 지역들이 해제됨.재건축·재개발 규제 완화: 안전진단 기준 완화, 용적률 상향 등으로 정비사업 활성화 시도.LTV(주택담보인정비율) 완화: 생애최초, 신혼부부 등 대상 대출 규제 일부 완화.❌ 규제 강화 측면도 존재다주택자 세제 강화 재논의: 일부 야당 중심으로 부의 불균형 해소 필요성 제기 중.임대차 3법 개정 논의: 계약갱신청구권제·전월세 상한제 폐지 또는 개편 논의 활발.📈 2. 시장 동향 📉 하락세와 반등 혼재 2022~2023년 금리 인상 여파로 부동산 가격 하락세 있었으나,2024년 들어 서울 강남권, 수도권 인기 지역은 반등세 나타남. 🏙️ 수도권 vs 지방 양극화 **서울·..

1. 주거용 부동산 시장 동향 1.1 서울 아파트 낙찰가율 회복 주요내용:서울시의 토지거래허가구역(토허구역) 재지정 이후, 낙찰가율이 2년 9개월 만에 최고 수준을 기록함.이는 최근 금리 안정 및 전세가격 하락세 둔화 등의 영향으로 해석됨.시사점:단기적으로는 매매심리가 일부 회복되는 조짐이나, 실수요 중심의 제한적 회복에 그칠 가능성 존재. 1.2 아파트 분양시장 침체 지속 주요내용:2025년 1분기 아파트 신규 분양 물량 및 청약 경쟁률이 2009년 이후 최저 수준을 기록함.분양가 부담, 고금리 기조, 미분양 적체 등이 주요 원인으로 분석됨.시사점:시행사 및 건설사의 분양전략 조정 필요. 공급보다는 수요확보에 중점을 두는 방향성 필요.2. 상업용 부동산 및 투자 동향 2.1 투자심리 회복 조짐 주요내용..

울 아파트 매매가격 상승세 둔화 최근 서울 아파트 매매가격의 상승 폭이 둔화되고 있습니다. 이는 토지거래허가구역으로 지정된 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 영향이 큰 것으로 분석됩니다. 또한, 마포구와 성동구 등 한강 벨트 지역의 집값 상승세도 약화된 것으로 나타났습니다. 목동 재건축 정비계획안 공개 서울 양천구 목동아파트 재건축 단지 중 마지막으로 남은 1~3단지의 정비계획안이 공개되었습니다. 이 계획안에 따르면 해당 단지는 1만238가구 규모의 신축 아파트로 재건축될 예정이며, 모든 단지가 고층(49층)으로 계획되어 있습니다. ​ 공공임대주택 수요 증가 서울 전·월세 가격이 상승함에 따라 정부가 공급하는 공공 임대주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 임대료가 주변 시세의 30~80% 수준으..

리버파크 장전, 금정구 장전동에서 성공적인 조합원 모집 진행 중   탁월한 입지와 혁신설계로 주목받는 지역주택조합 아파트 부산 금정구 장전동에서 추진 중인 ‘리버파크 장전 지역주택조합’(브랜드명: 리버파크 장전)이 지난 3월 주택홍보관 오픈 이후 순조롭게 조합원 모집을 이어가고 있다. 현재 가장 인기가 높은 84C 타입은 마감을 앞두고 있으며, 전 평형대에 걸쳐 고른 계약이 진행 중이다. ■ 사업 개요  리버파크 장전은 총 560세대 규모의 대단지로, 아파트 452세대와 오피스텔 108실로 구성된다.아파트는 59㎡ 84세대, 74㎡ 168세대, 84㎡ A/B/C타입 200세대 등 총 5개 타입으로 구성오피스텔은 29㎡ 단일형 108실 공급 예정이 단지는 최대 45층의 초고층 랜드마크 단지로, 금정구의 새..