✅ 부동산 투자 시 유의사항 1. 입지 분석이 가장 중요 **입지(location)**는 부동산의 가치를 결정하는 핵심 요소입니다.교통, 학군, 편의시설, 개발계획 등 생활 인프라와 미래가치를 함께 고려해야 함.예: 신도시 조성 예정 지역, 지하철 노선 연장 예정지 등📝 Tip: 입지는 "현재 가치" + "미래 잠재력"으로 보세요.2. 정책 및 규제 파악 정부의 부동산 정책(세금, 대출, 개발 규제 등)은 투자 수익률에 큰 영향을 줍니다.투기과열지구, 조정대상지역 여부에 따라 LTV, DTI 제한이 다릅니다.다주택자 세금 강화 등 보유세/양도세도 투자 수익에 큰 영향을 줌.📝 Tip: 투자 지역의 정책 변화 흐름을 꾸준히 체크하세요.3. 수익성 분석 (임대 vs 시세차익) 투자 목적을 명확히 해야 합..

1. 계약 전 확인 사항✅ 등기부등본 확인소유자가 맞는지 확인근저당권, 가압류, 가처분 등의 권리관계 확인✅ 건축물대장 및 토지대장 확인불법 건축물 여부 확인용도지역 및 토지 이용 가능 여부 확인✅ 실제 현장 방문건물 상태 및 주변 환경 확인점유자(세입자) 확인✅ 매매/임대 조건 검토가격, 임대료, 보증금, 관리비 확인중개수수료 계산✅ 중개업자 신뢰도 확인개업 공인중개사 등록 여부 확인중개업소 허가증 및 사업자등록증 확인2. 계약서 작성 시 주의사항✅ 계약서 필수 항목 확인계약 당사자 정보 (이름, 주민등록번호, 주소)부동산 표시 (주소, 면적, 용도)계약금, 중도금, 잔금 및 지급 일정특약 사항 (전세보증보험 가입, 수리 여부 등)✅ 중도해지 조항 확인계약 파기 시 위약금 조항 확인계약금 반환 여부 확..