5/18 부동산 뉴스 정리

 

🏢 초고가 아파트 거래: ‘나인원한남’ 250억 원

 

서울 용산구 한남동에 위치한 초고급 아파트 ‘나인원한남’의 전용면적 273㎡ 세대가 250억 원에 거래되며 2025년 현재까지 서울 아파트 최고가를 기록했습니다. 이 아파트는 국내 최고 수준의 보안, 커뮤니티 시설, 입지 조건을 갖춘 곳으로 평가받고 있으며, 지드래곤, BTS 지민·RM 등 유명 연예인과 재벌 오너 일가가 거주하는 곳으로도 잘 알려져 있습니다. 이번 거래는 서울 최고급 주거지에 대한 희소성과 부유층 수요가 여전히 존재하고 있음을 방증하며, 고급 부동산 시장은 일반 아파트 시장과는 별개의 흐름을 보이고 있다는 점에서 주목받고 있습니다. 이는 부동산 양극화 현상이 지속되고 있음을 시사합니다.

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👶 서울시, 무주택 출산 가구 주거비 지원 정책

 

서울시는 출산 장려 및 주거 안정을 위해 무주택 상태에서 자녀를 출산한 가구를 대상으로 최대 월 30만 원의 주거비를 2년간 지원하는 정책을 시행합니다. 특히 쌍둥이 이상 다태아 출산이거나, 지원 기간 중 추가로 출산하는 경우에는 최대 2년이 연장되어 총 4년까지 혜택을 받을 수 있습니다. 이 정책은 높은 주거비 부담으로 인해 출산을 기피하는 경향을 줄이고, 청년·신혼부부 가구의 정착과 출산 환경 개선을 유도할 수 있는 실질적인 지원책으로 평가됩니다. 단, 실질적인 체감 효과를 위해서는 신청 절차의 간소화와 지원 대상의 확대, 공공임대와 연계된 종합적 정책이 병행될 필요가 있습니다.

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🏙️ 오피스텔 공급 급감 전망 (2025년)

 

2025년 국내 오피스텔 시장에 신규 공급이 전년 대비 약 3분의 1 수준으로 줄어들 것으로 전망됩니다. 이는 부동산 경기 침체, 금리 인상, 투자심리 위축 등의 복합적인 요인으로 인해 건설사들의 자금난이 심화되었기 때문입니다. 오피스텔은 과거 임대 수익형 부동산으로 각광받았지만, 최근 공급 과잉 우려와 수익성 하락으로 투자 수요가 급격히 위축되고 있습니다. 특히 도심 외곽 및 교통 불편 지역의 미분양 우려가 커지고 있어 공급 조절 국면에 진입한 모습입니다. 이에 따라 향후에는 우량 입지 중심의 고급형 오피스텔 위주로 시장이 재편될 가능성이 높습니다.

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📈 경기도 아파트값 상승세 지속

 

경기도 아파트 가격이 최근 10년간 평균 80% 이상 상승하며 장기적인 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 과천과 하남의 경우 2.7배 이상 상승하는 등 일부 핵심 지역에서는 서울보다 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 배경에는 서울과의 뛰어난 접근성, GTX 등 교통 인프라 확충, 3기 신도시 개발 및 재건축·재개발 기대감 등이 있습니다. 특히 수도권 외곽보다 서울 인접 지역 위주로 상승 폭이 집중되고 있는 가운데, 경기도는 중장기적으로도 주거 수요가 지속될 것으로 예상되며, 특히 재개발 예정 지역이나 교통망 확충 예정지는 향후 주택 수요자 및 투자자들로부터 계속 주목받을 전망입니다.

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🚆 위례신도시 철도 계획 차질

 

위례신도시의 대표적인 교통 인프라 사업인 위례과천선과 위례신사선이 잇따라 추진 지연되며 주민들의 반발이 커지고 있습니다. 두 노선 모두 위례 주민들의 서울 도심 접근성을 크게 높일 핵심 철도망으로 꼽혀왔으나, 최근 부동산 경기 침체, 예산 부족, 공사비 상승 등의 문제로 사업 추진이 차질을 빚고 있습니다. 특히 위례는 신도시 개발 초기에 교통 불편이 가장 큰 문제로 지적된 만큼, 해당 철도 계획의 지연은 지역 내 주거 만족도 및 부동산 가치 하락 우려로 이어지고 있습니다. 철도망이 지연되면, 위례와 강남권·과천권을 연결하는 교통 흐름에도 영향을 미쳐, 장기적인 도시계획 신뢰도에도 악영향을 줄 수 있습니다.

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🏘️ 광교·수원 아파트값 상승 확산

 

최근 경기도 과천의 아파트값 상승 흐름이 광교신도시를 거쳐 수원지역으로 확산되고 있습니다. 예를 들어, 광교에 위치한 ‘광교 센트럴뷰’ 전용 75㎡는 2025년 1월 10억 9,000만 원에서 3월 11억 7,000만 원으로 약 8,000만 원 상승했습니다. 이는 지역 내 GTX 노선 수혜, 판교·강남 접근성, 신규 개발 기대감 등이 상승 요인으로 작용하고 있으며, 동시에 과천·광교 등 서울 접근성이 우수한 고가 지역에서의 대체 수요가 수원으로까지 이어지는 흐름을 보여주고 있습니다. 수원은 교통망 확장과 재개발 추진 등으로 향후에도 상대적 저평가 지역으로서의 매력을 갖추고 있어, 중장기 투자처로 관심을 모을 가능성이 높습니다.

 

 

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