부동산 기초 상식

 

 

✅ 부동산 기초상식 총정리

 

1. 부동산의 개념과 종류

• 정의: ‘부동산’은 ‘움직이지 않는 재산’으로, 일반적으로 토지와 그 위의 건물을 말함.
• 유형
  • 토지: 나대지, 농지, 임야 등
  • 건물: 주택(아파트, 빌라, 단독주택), 상가, 오피스, 공장 등
  • 집합건물: 아파트나 오피스텔 같이 여러 사람이 각자 소유하는 구조

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2. 부동산 권리관계

• 등기부등본으로 확인 가능
• 주요 용어:
  • 소유권: 해당 부동산의 주인임을 증명
  • 저당권/근저당권: 채무자가 돈을 못 갚을 경우, 채권자가 부동산을 경매로 처분할 수 있는 권리
  • 전세권: 일정 기간 동안 보증금을 내고 부동산을 사용할 권리

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3. 부동산 시장 구조

• 1차 시장 (공급시장): 건설사 → 분양 → 개인
• 2차 시장 (거래시장): 기존 부동산의 매매·임대
• 임대차시장: 월세/전세 등 부동산을 ‘사용’만 하는 거래

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4. 거래 유형

유형설명

매매	사고파는 거래 (소유권 이전)
전세	목돈을 맡기고 일정 기간 무상 사용
월세	매달 임대료를 내고 사용하는 형태
반전세	전세+월세 혼합형
분양/청약	신규 아파트에 대한 권리 확보 (로또 개념 포함됨)

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5. 부동산 투자 기초

• 시세차익 투자: 싸게 사서 비싸게 팔기
• 임대수익 투자: 월세를 통해 현금 흐름 창출
• 갭투자: 전세 끼고 사서 소액으로 매입 (위험도 있음)
• NPL 투자: 채무 불이행 채권 매입 → 경매 통해 수익

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6. 부동산 관련 세금

구분세금 종류설명

취득 시	취득세	부동산 살 때 내는 세금
보유 시	재산세, 종합부동산세(종부세)	매년 보유 부동산 가액 기준 부과
매도 시	양도소득세	부동산 팔아서 차익이 생겼을 때 내는 세금

※ 1가구 1주택 장기보유 시 세금 혜택 있음

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7. 정부 규제 정책

• 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역: 대출, 청약 조건 등이 다름
• LTV / DTI / DSR: 대출 가능 한도를 제한하는 비율
  • LTV: 집값 대비 대출 비율
  • DTI: 소득 대비 원리금 비율
  • DSR: 전체 금융부채 대비 소득 비율

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8. 부동산 정보 보는 법

• 등기부등본: 소유권·저당권 등 확인 (대법원 인터넷등기소)
• 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개 시스템
• 부동산 앱: 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등
• 카페/블로그: 지역 커뮤니티(부동산 스터디, 아파트 분석 등)

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🧠 초보자가 기억할 핵심 요약

• 계약 전 등기부등본, 실거래가, 주변 시세 필수 확인
• 아파트, 상가, 토지 등은 세금과 투자 방식이 다르다
• 규제지역 여부에 따라 대출/청약 조건이 달라진다
• 매수보다 임대(전세, 월세) 경험부터 쌓는 것 추천
• 부동산은 공부 없이 진입하면 위험 가능성 높음

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